灰钙土的原生漠土中，常累积大量石灰、石膏和可溶盐。垦殖灌耕种植后，年灌水400-800立方米，从而根本改变了原来土壤水分状况和物质迁移方向。 原来漠土的含水量一般50克每千克左右，发展成灌漠土时，含水量可增至150-200克每千克，下层含水量高于上层。全剖面碳酸钙含量差异不明显，碳酸钙、粘粒有下移趋势，耕作层中脱盐也明显。
灌漠土颗粒组成中，&濒迟;0.002毫米的粘粒含量一般为11%-31%，粉砂含量14%-52%，2-0.02的砂粒含量25%-72%。
灰钙土腐殖质层平均厚度26.4厘米，有机质平均含量为10.9克每千克。分布于低山区的灰钙土，有机质含量可高达30克每千克左右。
因气候干旱，腐殖质积累不多，腐殖酸占有机碳的百分数不超过45%，胡敏酸与富里酸的比值多为0.7-1.0，小于栗钙上，而大于黄绵土。
这两组腐殖酸均以活性较高的钙结合腐殖酸居多，据光密度测定，胡敏酸的分子较简单。灰钙土富含碳酸钙，全剖面碳酸钙含量一般为100-200克每千克;钙积层的含量更高，多达150-250克每千克。
甘肃兰州一带的灰钙土，在钙积层或钙积层以下，有石膏淀积，石膏含量20克每千克左右。部分灰钙土在钙积层或钙积层之下，还含有较多的可溶盐分，全盐量大于3克每千克，甚至有的大于10克每千克。
灰钙土呈碱性，辫贬8-9，阳离子交换量不高，表层一般为7-11尘别/100驳，向下降低。灰钙土的化学组成在剖面层间无明显变化，虽然硅、铁、铝率各地有一定差异，但仍比较一致，粘粒的硅、铁、铝率均在3左右。粘粒矿物以水云母占优势，其次有高岭石，绿泥石，极少量石英表明灰钙土的化学风化甚弱。
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